Machault
Découvrez Machault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Machault : 1 100 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Machault sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 239 → 1 121 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 100 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 1 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Machault a évolué de +9% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | 875 € | 875 € |
| 2017 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 588 € | 588 € |
| 2020 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2021 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2022 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2023 | — | 859 € | 859 € |
| 2024 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2025 | — | 1 121 € | 1 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cauroy | — | 1 290 | 3.5 km |
| Mont-Saint-Remy | — | 1 156 | 4.4 km |
| Leffincourt | — | 947 | 4.5 km |
| Dricourt | — | 879 | 4.6 km |
| Saint-Étienne-à-Arnes | — | 1 027 | 5.0 km |
| Semide | — | 769 | 5.7 km |
| Ville-sur-Retourne | — | 1 362 | 6.3 km |
| Pauvres | — | 893 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–152 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 135 k€–215 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |