Macornay
Découvrez Macornay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
999 €/m² pour les appartements et 2 068 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Macornay, 43e commune la plus chère du département sur 476, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Macornay sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Macornay : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 384 à 2 097 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 999 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 068 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 2 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Macornay a évolué de +29% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2016 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2019 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2020 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2021 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2022 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2023 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2024 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2025 | — | 2 097 € | 2 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moiron | 562 | 1 413 | 1.4 km |
| Courbouzon | 1 401 | 1 704 | 1.7 km |
| Geruge | — | 1 326 | 2.2 km |
| Montaigu | 1 311 | 1 754 | 2.5 km |
| Gevingey | 1 000 | 1 927 | 2.8 km |
| Vernantois | 884 | 1 131 | 3.0 km |
| Messia-sur-Sorne | 1 532 | 1 846 | 3.2 km |
| Bornay | 3 987 | 1 178 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 143 k€–202 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 172 k€–300 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 275 k€–413 k€ |