Madière
Découvrez Madière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Madière : 1 381 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,3% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Madière sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 17% en 9 ans (1 860 → 1 540 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 381 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2016 et 2025 (1 860 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Madière a évolué de +72% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 478 € | 478 € |
| 2019 | — | 896 € | 896 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2022 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2023 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 540 € | 1 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | — | 1 620 | 2.7 km |
| Monesple | — | 1 012 | 3.2 km |
| Escosse | — | 1 157 | 3.7 km |
| Saint-Victor-Rouzaud | — | 1 456 | 3.8 km |
| Montégut-Plantaurel | 2 375 | 1 313 | 3.8 km |
| Lescousse | — | 1 450 | 4.5 km |
| Pailhès | 500 | 1 266 | 5.3 km |
| Cazaux | — | 3 973 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |