Malzy
Découvrez Malzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Malzy, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (603e/778) : 968 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,7% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Malzy sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 45% sur 9 ans pour les maisons à Malzy.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 968 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -45% entre 2016 et 2025 (1 129 € → 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malzy a évolué de -45% sur 5 ans (-45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2017 | — | 893 € | 893 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 620 € | 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crupilly | — | 1 199 | 1.9 km |
| Monceau-sur-Oise | — | 842 | 2.5 km |
| Lavaqueresse | — | 743 | 2.9 km |
| Chigny | — | 1 160 | 3.4 km |
| Villers-lès-Guise | — | 1 105 | 3.5 km |
| Romery | — | 1 179 | 3.7 km |
| Proisy | — | 909 | 3.7 km |
| Wiège-Faty | — | 1 043 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 120 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 150 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |