Manzat
Découvrez Manzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Manzat : 1 540 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Manzat sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 243 à 1 727 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 540 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 243 € → 1 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manzat a évolué de +21% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2016 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2017 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2018 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2019 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2020 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2021 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2022 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2025 | — | 1 727 € | 1 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vitrac | 933 | 1 612 | 5.1 km |
| Loubeyrat | 3 809 | 2 102 | 5.3 km |
| Saint-Georges-de-Mons | 1 352 | 1 372 | 5.8 km |
| Charbonnières-les-Varennes | 1 095 | 2 147 | 6.1 km |
| Saint-Angel | — | 1 062 | 6.3 km |
| Pulvérières | — | 1 571 | 7.1 km |
| Charbonnières-les-Vieilles | 1 636 | 1 379 | 7.4 km |
| Queuille | — | 1 257 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 96 k€–154 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 117 k€–234 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 128 k€–269 k€ |