Marat
Découvrez Marat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
947 €/m² pour les maisons, en hausse de +78,8% sur un an à Marat, dans le quart inférieur des prix du département (385e/463), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (15 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
15 maisons vendus à Marat sur la dernière année. Les loyers médians à Marat : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 5,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 043 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 947 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 070 € → 1 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (5,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 472 € | 425–519 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
| 120 m² | 637 € | 573–701 € |
| 150 m² | 752 € | 677–827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marat a évolué de +12% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2016 | — | 932 € | 932 € |
| 2017 | — | 974 € | 974 € |
| 2018 | — | 805 € | 805 € |
| 2019 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2020 | — | 714 € | 714 € |
| 2021 | — | 935 € | 935 € |
| 2022 | — | 905 € | 905 € |
| 2023 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2024 | — | 583 € | 583 € |
| 2025 | — | 1 043 € | 1 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vertolaye | 1 189 | 923 | 4.4 km |
| Olliergues | — | 983 | 4.5 km |
| Olmet | — | 1 009 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-la-Bourlhonne | — | 1 639 | 5.2 km |
| Saint-Gervais-sous-Meymont | 595 | 1 545 | 5.8 km |
| Le Brugeron | 2 375 | 1 592 | 6.0 km |
| Bertignat | — | 999 | 6.1 km |
| La Chapelle-Agnon | — | 1 116 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 78 k€–150 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 102 k€–204 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |