Marches
Découvrez Marches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Marches : 2 357 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Marches sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 271% sur 9 ans pour les maisons, de 758 à 2 812 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 357 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +271% entre 2016 et 2025 (758 € → 2 812 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marches a évolué de +20% sur 5 ans (+271% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 758 € | 758 € |
| 2017 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2018 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2019 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2020 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2021 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2022 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2023 | — | 2 947 € | 2 947 € |
| 2024 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2025 | — | 2 812 € | 2 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bésayes | 2 131 | 2 245 | 2.6 km |
| Chatuzange-le-Goubet | 2 904 | 2 758 | 3.8 km |
| Rochefort-Samson | — | 2 800 | 4.0 km |
| Charpey | 1 042 | 2 762 | 4.9 km |
| Saint-Vincent-la-Commanderie | 2 531 | 2 042 | 5.4 km |
| Barbières | 1 458 | 2 685 | 5.6 km |
| Beauregard-Baret | 2 128 | 2 497 | 5.7 km |
| Bourg-de-Péage | 1 805 | 2 321 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 163 k€–279 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 260 k€–349 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 328 k€–493 k€ |