Marchiennes
Découvrez Marchiennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marchiennes : 2 397 €/m² pour les appartements et 1 894 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. 55 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
55 ventes à Marchiennes sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 397 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 1 894 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marchiennes a évolué de 0% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2016 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2017 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2020 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2021 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2022 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2023 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2024 | 2 891 € | 1 791 € | 1 860 € |
| 2025 | — | 1 888 € | 1 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 69 | 70 |
| 2016 | — | 54 | 54 |
| 2017 | — | 70 | 70 |
| 2018 | 2 | 51 | 53 |
| 2019 | 1 | 72 | 73 |
| 2020 | — | 56 | 56 |
| 2021 | — | 64 | 64 |
| 2022 | 1 | 79 | 80 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | 3 | 45 | 48 |
| 2025 | — | 52 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouvignies | 1 579 | 1 996 | 2.8 km |
| Rieulay | — | 1 727 | 3.0 km |
| Vred | — | 1 829 | 3.2 km |
| Beuvry-la-Forêt | 1 583 | 2 179 | 4.2 km |
| Warlaing | — | 1 789 | 4.3 km |
| Tilloy-lez-Marchiennes | — | 2 245 | 4.4 km |
| Wandignies-Hamage | — | 2 107 | 4.7 km |
| Pecquencourt | 1 219 | 1 614 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 129 k€–231 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 168 k€–317 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 183 k€–371 k€ |
À Marchiennes, le prix moyen au m² s'établit à 2 397 €/m² pour un appartement et 1 894 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 865 €, un T3 de 65 m² environ 155 805 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marchiennes ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +28,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Marchiennes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Marchiennes est estimé à 5,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 835 € se loue environ 637 €/mois, soit 7 644 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Marchiennes a enregistré 55 ventes immobilières (3 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 894 €/m² affichés pour Marchiennes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.