Maretz
Découvrez Maretz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Maretz combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (621e/645) (994 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an) et marché actif (17 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
17 maisons vendus à Maretz sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 887 à 1 110 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 994 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (887 € → 1 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maretz a évolué de +25% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 887 € | 887 € |
| 2016 | — | 604 € | 604 € |
| 2017 | — | 731 € | 731 € |
| 2018 | — | 718 € | 718 € |
| 2019 | — | 801 € | 801 € |
| 2020 | — | 879 € | 879 € |
| 2021 | — | 885 € | 885 € |
| 2022 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2023 | — | 765 € | 765 € |
| 2024 | — | 915 € | 915 € |
| 2025 | — | 1 110 € | 1 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 74 k€–162 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 91 k€–160 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 118 k€–195 k€ |