Margès
Découvrez Margès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Margès dépassent la moyenne nationale : 2 006 €/m² pour les appartements et 2 446 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Margès sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Margès : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 006 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 446 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 896 € → 2 302 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margès a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2016 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2017 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2018 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2019 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2020 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2021 | 1 273 € | 2 530 € | 2 216 € |
| 2022 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2023 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2024 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2025 | — | 2 302 € | 2 302 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arthémonay | 1 273 | 2 383 | 2.6 km |
| Charmes-sur-l'Herbasse | 1 411 | 2 427 | 3.0 km |
| Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 1 925 | 2 492 | 3.7 km |
| Peyrins | 1 506 | 2 762 | 3.7 km |
| Geyssans | 1 429 | 2 316 | 4.9 km |
| Le Chalon | 1 962 | 2 282 | 5.2 km |
| Crépol | 1 414 | 2 059 | 5.6 km |
| Bathernay | — | 1 961 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 158 k€–252 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 243 k€–332 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 310 k€–465 k€ |