Prix immobilier à Margival
Margival
Découvrez Margival : cadre de vie, immobilier et données clés.
377habitants
1 597€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Margival
Découvrez Margival : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Margival, dans le quart supérieur des prix du département (125e/778) : 1 597 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,8% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Margival sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 8 ans pour les maisons, de 1 102 à 1 650 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 597 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2016 et 2024 (1 102 € → 1 650 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margival a évolué de +62% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2019 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2020 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 650 € | 1 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vuillery | — | 1 450 | 1.3 km |
| Vregny | — | 1 361 | 2.3 km |
| Braye | — | 1 374 | 2.4 km |
| Neuville-sur-Margival | — | 1 164 | 2.5 km |
| Laffaux | 1 667 | 1 472 | 2.6 km |
| Nanteuil-la-Fosse | — | 1 165 | 3.0 km |
| Clamecy | — | 1 762 | 3.1 km |
| Terny-Sorny | — | 1 387 | 3.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 50 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 70 m² | 331 k€ | 248 k€–413 k€ |
| 90 m² | 425 k€ | 319 k€–531 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 186 k€–309 k€ |