Margut
Découvrez Margut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Margut : 3 243 €/m² pour les appartements et 1 207 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,6% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Margut sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,6%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 29% sur 9 ans pour les maisons, de 1 061 à 1 371 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 243 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 1 207 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2016 et 2025 (1 061 € → 1 371 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 249 € | 224–274 € |
| 40 m² | 299 € | 269–329 € |
| 60 m² | 428 € | 385–471 € |
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 556 € | 500–612 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margut a évolué de +31% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2017 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2018 | — | 875 € | 875 € |
| 2019 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2020 | — | 808 € | 808 € |
| 2021 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2022 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2023 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2024 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2025 | — | 1 371 € | 1 371 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moiry | — | 736 | 2.3 km |
| La Ferté-sur-Chiers | — | 628 | 2.5 km |
| Bièvres | — | 747 | 2.6 km |
| Fromy | — | 1 294 | 2.6 km |
| Signy-Montlibert | — | 932 | 2.8 km |
| Sapogne-sur-Marche | — | 773 | 3.6 km |
| Villy | — | 1 181 | 4.0 km |
| Lamouilly | — | 692 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 50 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 70 m² | 351 k€ | 263 k€–438 k€ |
| 90 m² | 451 k€ | 338 k€–564 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 87 k€–174 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 165 k€–248 k€ |