Maringues
Découvrez Maringues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 171 €/m² pour les appartements et 1 559 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an à Maringues, sous la moyenne nationale. 28 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
28 transactions à Maringues sur un an, dont 2 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Maringues : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 171 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 559 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2019 et 2021 (696 € → 782 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 755 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maringues a évolué de +42% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2016 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2017 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2018 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2019 | 696 € | 1 111 € | 1 080 € |
| 2020 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2021 | 782 € | 1 271 € | 1 232 € |
| 2022 | — | 972 € | 972 € |
| 2023 | — | 999 € | 999 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | — | 1 755 € | 1 755 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 1 | 37 | 38 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 3 | 37 | 40 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | 3 | 35 | 38 |
| 2022 | 2 | 44 | 46 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 2 | 24 | 26 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laure | — | 2 106 | 4.3 km |
| Saint-André-le-Coq | — | 1 938 | 4.7 km |
| Saint-Ignat | 771 | 1 750 | 5.0 km |
| Crevant-Laveine | 762 | 1 328 | 5.4 km |
| Luzillat | — | 1 616 | 5.6 km |
| Bulhon | — | 2 335 | 5.7 km |
| Vinzelles | — | 1 615 | 6.1 km |
| Saint-Denis-Combarnazat | — | 1 429 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 89 k€–203 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 113 k€–251 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 147 k€–308 k€ |