Marpent
Découvrez Marpent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
975 €/m² pour les appartements et 1 057 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Marpent, parmi les prix les plus bas du département (602e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (45 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
45 transactions à Marpent sur un an, dont 1 appartements et 44 maisons, contre 34 en moyenne sur les 5 dernières années (+32%). Les loyers médians à Marpent : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 975 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 057 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (985 € → 1 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marpent a évolué de +1% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 985 € | 985 € |
| 2016 | — | 981 € | 981 € |
| 2017 | — | 970 € | 970 € |
| 2018 | — | 813 € | 813 € |
| 2019 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2020 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2021 | 985 € | 1 059 € | 1 053 € |
| 2022 | — | 996 € | 996 € |
| 2023 | — | 933 € | 933 € |
| 2024 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2025 | — | 1 067 € | 1 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 3 | 35 | 38 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 44 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jeumont | 1 044 | 1 130 | 2.0 km |
| Boussois | 1 587 | 1 194 | 2.1 km |
| Recquignies | 1 415 | 1 341 | 2.5 km |
| Colleret | — | 1 359 | 3.5 km |
| Vieux-Reng | — | 1 440 | 4.0 km |
| Assevent | — | 1 504 | 4.0 km |
| Élesmes | — | 1 847 | 4.9 km |
| Cerfontaine | — | 1 945 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 65 k€–145 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 103 k€–214 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 113 k€–261 k€ |