Marsac-sur-Don
Découvrez Marsac-sur-Don : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marsac-sur-Don, dans le quart inférieur des prix du département (174e/207) : 1 726 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 maisons vendus à Marsac-sur-Don sur la dernière année, en retrait de 32% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 1 100 à 1 567 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 726 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 100 € → 1 567 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 150 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsac-sur-Don a évolué de +3% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2016 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2017 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2018 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2021 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2022 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2023 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2024 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2025 | — | 1 567 € | 1 567 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vay | 880 | 1 876 | 5.3 km |
| Nozay | 1 963 | 1 981 | 7.4 km |
| Derval | 1 783 | 1 819 | 7.5 km |
| Jans | 2 068 | 1 656 | 7.8 km |
| Conquereuil | — | 1 142 | 8.0 km |
| La Grigonnais | 820 | 2 152 | 8.3 km |
| Puceul | 1 877 | 2 250 | 9.9 km |
| Le Gâvre | 1 732 | 1 800 | 10.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 115 k€–180 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 152 k€–225 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 189 k€–254 k€ |