Marsanne
Découvrez Marsanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Marsanne, dans le quart supérieur des prix du département (74e/346) : 1 681 €/m² pour les appartements et 2 873 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,3% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Marsanne sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 4 ans pour les appartements, de 1 733 à 2 316 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 681 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 873 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2021 et 2025 (1 733 € → 2 316 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 062 € → 2 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 150 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsanne a évolué de +18% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2016 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2017 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2018 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2019 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2020 | — | 2 581 € | 2 581 € |
| 2021 | 1 733 € | 2 322 € | 2 249 € |
| 2022 | — | 2 984 € | 2 984 € |
| 2023 | 1 628 € | 2 937 € | 2 675 € |
| 2024 | — | 3 064 € | 3 064 € |
| 2025 | 2 316 € | 2 756 € | 2 658 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 3 | 21 | 24 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 4 | 14 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roynac | 1 390 | 2 404 | 4.1 km |
| Condillac | 1 606 | 2 937 | 4.4 km |
| La Laupie | 3 889 | 2 185 | 4.4 km |
| Cléon-d'Andran | 1 668 | 2 424 | 5.1 km |
| Bonlieu-sur-Roubion | 1 322 | 2 461 | 5.9 km |
| La Roche-sur-Grane | — | 2 833 | 6.0 km |
| Mirmande | 7 509 | 2 924 | 6.2 km |
| Saint-Gervais-sur-Roubion | 1 146 | 2 827 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 226 k€–299 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 258 k€–419 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 307 k€–526 k€ |