Marsaz
Découvrez Marsaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marsaz se situe dans la fourchette médiane : 1 703 €/m² pour les appartements et 2 071 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Marsaz a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 8% en 10 ans (2 003 → 1 847 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 703 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 071 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (2 003 € → 1 847 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsaz a évolué de -36% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2016 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2017 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2018 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2019 | — | 872 € | 872 € |
| 2020 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2021 | — | 2 906 € | 2 906 € |
| 2022 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2023 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2024 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2025 | — | 1 847 € | 1 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chavannes | 1 626 | 1 651 | 2.0 km |
| Bren | 1 456 | 2 218 | 2.6 km |
| Chantemerle-les-Blés | 1 224 | 2 492 | 3.4 km |
| Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 1 925 | 2 492 | 4.2 km |
| Clérieux | 1 186 | 2 242 | 4.9 km |
| Claveyson | 1 146 | 2 190 | 5.8 km |
| Saint-Bardoux | — | 2 776 | 5.9 km |
| Larnage | 1 858 | 2 560 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 121 k€–260 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 215 k€–370 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 291 k€–436 k€ |