Martignargues
Découvrez Martignargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Martignargues dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (71e/347) : 2 796 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Martignargues sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Martignargues : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 175 à 2 651 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 796 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2016 et 2023 (2 175 € → 2 651 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martignargues a évolué de +24% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2017 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2018 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2019 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2020 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2021 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2022 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2023 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Césaire-de-Gauzignan | 1 413 | 2 418 | 2.0 km |
| Ners | 1 401 | 1 926 | 2.5 km |
| Saint-Étienne-de-l'Olm | 1 356 | 2 519 | 2.5 km |
| Cruviers-Lascours | 1 994 | 2 243 | 3.4 km |
| Deaux | 2 262 | 2 185 | 3.6 km |
| Vézénobres | 1 463 | 2 492 | 3.6 km |
| Saint-Hippolyte-de-Caton | 1 424 | 2 486 | 3.9 km |
| Saint-Jean-de-Ceyrargues | 1 375 | 1 920 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 189 k€–284 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 263 k€–361 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 316 k€–473 k€ |