Prix immobilier à Matemale
Matemale
Découvrez Matemale : cadre de vie, immobilier et données clés.
274habitants
2 992€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Matemale
Découvrez Matemale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Matemale dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (27e/224) : 3 277 €/m² pour les appartements et 2 951 €/m² pour les maisons, en baisse de -48,6% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Matemale sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Matemale : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 35% (de 2 473 à 1 613 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 277 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 2 951 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -35% entre 2015 et 2022 (2 473 € → 1 613 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 192 € → 2 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Matemale a évolué de +40% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +83% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 473 € | 2 192 € | 2 257 € |
| 2016 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2017 | 3 415 € | 2 302 € | 2 896 € |
| 2018 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2019 | 3 139 € | 2 468 € | 2 692 € |
| 2020 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2021 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2022 | 1 613 € | 3 605 € | 3 178 € |
| 2023 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2024 | — | 3 475 € | 3 475 € |
| 2025 | — | 2 676 € | 2 676 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 8 | 7 | 15 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caudiès-de-Conflent | — | 1 787 | 2.6 km |
| Railleu | — | 1 803 | 3.8 km |
| La Llagonne | 2 043 | 2 087 | 4.8 km |
| Les Angles | 3 198 | 4 950 | 5.2 km |
| Ayguatébia-Talau | 696 | 1 114 | 6.1 km |
| Formiguères | 2 876 | 3 012 | 7.0 km |
| Sansa | 694 | 1 803 | 7.1 km |
| Sauto | 1 203 | 1 807 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 70 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 90 m² | 374 k€ | 281 k€–468 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 152 k€–341 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 248 k€–493 k€ |
| 150 m² | 502 k€ | 309 k€–632 k€ |