Maubert-Fontaine
Découvrez Maubert-Fontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Maubert-Fontaine, dans le quart inférieur des prix du département (332e/433) : 1 051 €/m² pour les appartements et 869 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Maubert-Fontaine sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 642 à 849 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 051 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 869 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (642 € → 849 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 607 € | 546–668 € |
| 120 m² | 691 € | 622–760 € |
| 150 m² | 815 € | 734–897 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maubert-Fontaine a évolué de -21% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 642 € | 642 € |
| 2016 | — | 745 € | 745 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 674 € | 674 € |
| 2019 | — | 968 € | 968 € |
| 2020 | — | 871 € | 871 € |
| 2021 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2022 | — | 812 € | 812 € |
| 2023 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2024 | — | 795 € | 795 € |
| 2025 | — | 849 € | 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éteignières | — | 1 153 | 2.4 km |
| Sévigny-la-Forêt | — | 1 241 | 3.3 km |
| Étalle | — | 1 075 | 3.4 km |
| Girondelle | — | 682 | 4.7 km |
| Regniowez | — | 1 589 | 5.1 km |
| Chilly | — | 893 | 5.2 km |
| Marby | — | 865 | 5.2 km |
| Auvillers-les-Forges | 742 | 1 256 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 67 k€–160 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 91 k€–186 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |