Maurupt-le-Montois
Découvrez Maurupt-le-Montois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Maurupt-le-Montois, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (540e/596) : 1 248 €/m² pour les appartements et 917 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,8%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Maurupt-le-Montois sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 7 ans pour les maisons, de 619 à 783 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 248 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 917 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 7,8% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2018 et 2025 (619 € → 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
| 120 m² | 665 € | 599–732 € |
| 150 m² | 785 € | 707–864 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maurupt-le-Montois a évolué de -22% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 619 € | 619 € |
| 2019 | — | 659 € | 659 € |
| 2020 | — | 650 € | 650 € |
| 2021 | — | 998 € | 998 € |
| 2022 | — | 882 € | 882 € |
| 2023 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2024 | — | 915 € | 915 € |
| 2025 | — | 783 € | 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lumier-la-Populeuse | — | 955 | 3.8 km |
| Scrupt | 1 000 | 755 | 3.9 km |
| Pargny-sur-Saulx | 1 413 | 1 039 | 4.0 km |
| Saint-Vrain | — | 1 039 | 4.6 km |
| Cheminon | 1 066 | 1 016 | 4.8 km |
| Étrepy | — | 733 | 5.0 km |
| Vouillers | — | 1 330 | 5.1 km |
| Saint-Eulien | — | 1 819 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 150 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |