Maynal
Découvrez Maynal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
888 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,2% sur un an à Maynal, parmi les prix les plus bas du département (460e/476), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Maynal sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Maynal : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 065 à 991 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 888 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 065 € → 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maynal a évolué de +20% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 720 € | 720 € |
| 2018 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2019 | — | 817 € | 817 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 829 € | 829 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2024 | — | 738 € | 738 € |
| 2025 | — | 991 € | 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Augea | — | 1 187 | 1.8 km |
| Cuisia | 702 | 1 566 | 2.3 km |
| Beaufort-Orbagna | 780 | 1 489 | 2.5 km |
| Flacey-en-Bresse | 6 368 | 1 362 | 3.9 km |
| Gizia | 909 | 1 289 | 4.6 km |
| Cousance | 893 | 1 397 | 4.6 km |
| Rosay | — | 1 031 | 4.8 km |
| Rotalier | 624 | 1 242 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 95 k€–196 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 134 k€–200 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–250 k€ |