Mazaye
Découvrez Mazaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 442 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,4% sur un an à Mazaye, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Mazaye sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+57%). Les loyers médians à Mazaye : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 184 à 1 925 €/m², soit +63%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 442 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 184 € → 1 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazaye a évolué de +17% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2016 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2017 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2020 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2021 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2024 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2025 | — | 1 925 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-le-Chastel | — | 1 792 | 3.1 km |
| Ceyssat | 2 303 | 2 185 | 4.2 km |
| Olby | 2 013 | 1 904 | 4.3 km |
| Pontgibaud | 1 028 | 1 264 | 4.9 km |
| Saint-Ours | 2 194 | 1 500 | 6.8 km |
| Bromont-Lamothe | — | 1 720 | 7.2 km |
| Saint-Pierre-Roche | 1 229 | 1 440 | 7.7 km |
| Nébouzat | 1 569 | 1 977 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 280 k€–420 k€ |