Mazet-Saint-Voy
Découvrez Mazet-Saint-Voy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
845 €/m² pour les appartements et 1 643 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,2% sur un an à Mazet-Saint-Voy, sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Mazet-Saint-Voy sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Mazet-Saint-Voy : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 845 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 643 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 066 € → 1 285 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazet-Saint-Voy a évolué de +7% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2016 | — | 941 € | 941 € |
| 2017 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2018 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2019 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2020 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2023 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2024 | 766 € | 1 791 € | 1 620 € |
| 2025 | — | 1 285 € | 1 285 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Araules | 947 | 1 787 | 6.0 km |
| Le Chambon-sur-Lignon | 1 212 | 2 013 | 6.3 km |
| Les Vastres | 808 | 1 877 | 6.5 km |
| Champclause | 952 | 1 876 | 6.6 km |
| Fay-sur-Lignon | 619 | 1 052 | 6.8 km |
| Saint-Jeures | 1 248 | 1 390 | 7.0 km |
| Mars | 1 700 | 1 802 | 8.0 km |
| Tence | 1 063 | 1 772 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 107 k€–252 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 132 k€–258 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 185 k€–371 k€ |