Menat
Découvrez Menat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
766 €/m² pour les maisons, en baisse de -48,2% sur un an à Menat, parmi les prix les plus bas du département (435e/463), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
9 transactions à Menat sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Menat : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 750 à 602 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 766 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (750 € → 602 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 590 € | 531–649 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menat a évolué de -38% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | 800 € | 800 € |
| 2017 | — | 803 € | 803 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 856 € | 856 € |
| 2020 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2021 | — | 973 € | 973 € |
| 2022 | — | 893 € | 893 € |
| 2023 | — | 623 € | 623 € |
| 2024 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2025 | — | 602 € | 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuf-Église | — | 1 033 | 2.5 km |
| Servant | — | 1 009 | 4.1 km |
| Ayat-sur-Sioule | 1 206 | 1 264 | 5.5 km |
| Saint-Rémy-de-Blot | 871 | 1 383 | 5.6 km |
| Moureuille | — | 787 | 5.8 km |
| Teilhet | — | 1 072 | 6.2 km |
| Pouzol | — | 1 875 | 6.4 km |
| Sainte-Christine | — | 1 310 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 71 k€–142 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 89 k€–159 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |