Mercurol-Veaunes
Découvrez Mercurol-Veaunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mercurol-Veaunes présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (76e/346) : 1 388 €/m² pour les appartements et 2 696 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. 25 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9%, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Mercurol-Veaunes sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 388 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 696 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 075 € → 2 760 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mercurol-Veaunes a évolué de +17% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | 1 256 € | 1 504 € | 1 439 € |
| 2018 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2019 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2020 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2021 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2022 | — | 2 901 € | 2 901 € |
| 2023 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2024 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2025 | — | 2 760 € | 2 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 2 | 21 | 23 |
| 2017 | 5 | 14 | 19 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 2 | 27 | 29 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanos-Curson | 1 778 | 2 358 | 2.8 km |
| Tain-l'Hermitage | 2 147 | 2 476 | 3.0 km |
| Larnage | 1 858 | 2 560 | 3.6 km |
| Chavannes | 1 626 | 1 651 | 4.5 km |
| Crozes-Hermitage | 2 039 | 2 770 | 4.6 km |
| Beaumont-Monteux | — | 2 233 | 5.1 km |
| Clérieux | 1 186 | 2 242 | 5.3 km |
| Chantemerle-les-Blés | 1 224 | 2 492 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 196 k€–308 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 246 k€–386 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 275 k€–474 k€ |