Meria
Découvrez Meria : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Meria se situe dans la fourchette médiane : 1 515 €/m² pour les appartements et 2 201 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Meria a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 825 à 2 250 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 515 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 201 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 907 € | 816–998 € |
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meria a évolué de +23% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2016 | — | 2 837 € | 2 837 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 933 € | 3 933 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 250 € | 2 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |