Mérignac
Découvrez Mérignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mérignac : 1 293 €/m² pour les maisons, en baisse de -41% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 maisons vendus à Mérignac sur la dernière année, en hausse de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 27% sur 10 ans pour les maisons à Mérignac.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 293 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2015 et 2025 (1 481 € → 1 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mérignac a évolué de +1% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +86% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2016 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2017 | — | 987 € | 987 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2020 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2021 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2022 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2023 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2024 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2025 | — | 1 083 € | 1 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleurac | — | 1 113 | 2.7 km |
| Échallat | — | 1 297 | 3.6 km |
| Triac-Lautrait | — | 1 544 | 3.8 km |
| Moulidars | — | 1 380 | 4.0 km |
| Bassac | — | 1 235 | 4.1 km |
| Saint-Simon | — | 864 | 4.6 km |
| Foussignac | — | 1 654 | 4.6 km |
| Douzat | — | 1 784 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 97 k€–183 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 101 k€–229 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 142 k€–261 k€ |