Mérindol-les-Oliviers
Découvrez Mérindol-les-Oliviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 407 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,9% sur un an à Mérindol-les-Oliviers, 1e commune la plus chère du département sur 346, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (5 transactions/an).
Analyse
5 maisons vendus à Mérindol-les-Oliviers sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 66% (de 3 451 à 5 735 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 5 407 € | 2 400 € | +125% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2017 et 2025 (3 451 € → 5 735 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mérindol-les-Oliviers a évolué de 0% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 451 € | 3 451 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 5 708 € | 5 708 € |
| 2021 | — | 3 692 € | 3 692 € |
| 2022 | — | 5 767 € | 5 767 € |
| 2023 | — | 4 041 € | 4 041 € |
| 2025 | — | 5 735 € | 5 735 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puyméras | 2 020 | 3 472 | 2.9 km |
| Faucon | 2 021 | 3 917 | 3.0 km |
| Propiac | 1 143 | 3 042 | 3.3 km |
| Pierrelongue | 1 201 | 2 624 | 4.4 km |
| Piégon | — | 2 697 | 4.6 km |
| Bénivay-Ollon | — | 1 855 | 4.6 km |
| Mollans-sur-Ouvèze | 2 554 | 2 722 | 4.7 km |
| Beauvoisin | — | 2 538 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 516 k€ | 387 k€–645 k€ |
| 120 m² | 688 k€ | 516 k€–860 k€ |
| 150 m² | 860 k€ | 645 k€–1,08 M€ |