Merris
Découvrez Merris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 305 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,3% sur un an à Merris, dans le quart supérieur des prix du département (122e/645), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Merris sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-45%). Les loyers médians à Merris : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 557 à 2 578 €/m², soit +66%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 305 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 2 578 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merris a évolué de +11% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2016 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2017 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2018 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2019 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2020 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2021 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2022 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2023 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2024 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2025 | — | 2 578 € | 2 578 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Strazeele | 961 | 2 432 | 2.7 km |
| Méteren | 1 209 | 2 117 | 3.6 km |
| Vieux-Berquin | — | 1 762 | 3.8 km |
| Pradelles | — | 2 260 | 4.2 km |
| Flêtre | 1 657 | 1 800 | 4.6 km |
| Le Doulieu | — | 2 310 | 5.2 km |
| Borre | — | 2 090 | 5.6 km |
| Caëstre | 1 794 | 1 991 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 176 k€–268 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 221 k€–347 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 279 k€–417 k€ |