Prix immobilier à Mesnay
Mesnay
Découvrez Mesnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
579habitants
1 446€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville qui attire
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mesnay
Découvrez Mesnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 030 €/m² pour les appartements et 1 501 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,8% sur un an à Mesnay, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Mesnay sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Mesnay : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 10% (de 1 235 à 1 112 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 030 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 501 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mesnay a évolué de +43% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2018 | — | 804 € | 804 € |
| 2019 | — | 705 € | 705 € |
| 2020 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2021 | — | 775 € | 775 € |
| 2022 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2023 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2024 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2025 | — | 1 112 € | 1 112 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Planches-près-Arbois | 806 | 984 | 2.3 km |
| Ivory | 1 626 | 909 | 2.4 km |
| Arbois | 1 470 | 1 733 | 3.6 km |
| Pretin | — | 1 521 | 3.8 km |
| Chilly-sur-Salins | 722 | 1 421 | 4.5 km |
| La Châtelaine | 1 020 | 1 434 | 4.6 km |
| Bracon | 969 | 1 629 | 4.7 km |
| Chaux-Champagny | — | 1 074 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 106 k€–231 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 133 k€–200 k€ |