Messeix
Découvrez Messeix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
994 €/m² pour les appartements et 914 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an à Messeix, dans le quart inférieur des prix du département (397e/463), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 transactions à Messeix sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Messeix : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 785 à 857 €/m², soit +9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 994 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 914 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (785 € → 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messeix a évolué de +10% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 785 € | 785 € |
| 2016 | — | 592 € | 592 € |
| 2017 | — | 660 € | 660 € |
| 2018 | — | 834 € | 834 € |
| 2019 | — | 691 € | 691 € |
| 2020 | — | 817 € | 817 € |
| 2021 | — | 779 € | 779 € |
| 2022 | — | 802 € | 802 € |
| 2023 | — | 864 € | 864 € |
| 2024 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2025 | — | 857 € | 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savennes | — | 741 | 4.6 km |
| Monestier-Merlines | — | 1 421 | 5.5 km |
| Bourg-Lastic | 1 055 | 1 008 | 5.5 km |
| Avèze | 1 035 | 1 207 | 5.8 km |
| Singles | — | 1 491 | 5.9 km |
| Merlines | 1 043 | 769 | 6.1 km |
| Saint-Sulpice | — | 1 030 | 7.7 km |
| Saint-Étienne-aux-Clos | — | 926 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 58 k€–111 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 78 k€–151 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 83 k€–177 k€ |