Messincourt
Découvrez Messincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Messincourt : 1 255 €/m² pour les maisons, en hausse de +77,9% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 maisons vendus à Messincourt sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 107% sur 10 ans pour les maisons, de 745 à 1 547 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 255 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +107% entre 2015 et 2025 (745 € → 1 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 249 € | 224–274 € |
| 40 m² | 299 € | 269–329 € |
| 60 m² | 428 € | 385–471 € |
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 556 € | 500–612 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messincourt a évolué de +46% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 745 € | 745 € |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2018 | — | 800 € | 800 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2021 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2022 | — | 952 € | 952 € |
| 2023 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2024 | — | 870 € | 870 € |
| 2025 | — | 1 547 € | 1 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escombres-et-le-Chesnois | — | 822 | 2.1 km |
| Pure | 1 000 | 1 250 | 2.2 km |
| Sachy | — | 1 099 | 2.9 km |
| Osnes | 500 | 849 | 3.6 km |
| Pouru-aux-Bois | 1 088 | 1 149 | 4.5 km |
| Pouru-Saint-Remy | 678 | 1 324 | 4.7 km |
| Tétaigne | — | 1 009 | 5.3 km |
| Matton-et-Clémency | — | 1 299 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 86 k€–159 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 97 k€–214 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 155 k€–232 k€ |