Meynes
Découvrez Meynes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 856 €/m² pour les appartements et 2 864 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,4% sur un an à Meynes, dans le quart supérieur des prix du département (83e/347), dans un marché tendu (26 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Meynes a enregistré 26 ventes (3 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 8 ans, les appartements ont pris 26% (de 1 927 à 2 433 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 856 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 864 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2017 et 2025 (1 927 € → 2 433 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 567 € → 2 697 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meynes a évolué de +17% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2016 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2017 | 1 927 € | 2 120 € | 2 091 € |
| 2018 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2019 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2020 | 1 429 € | 1 958 € | 1 899 € |
| 2021 | 1 381 € | 2 409 € | 2 271 € |
| 2022 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2023 | 1 596 € | 2 977 € | 2 711 € |
| 2024 | — | 3 162 € | 3 162 € |
| 2025 | 2 433 € | 2 697 € | 2 666 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 4 | 22 | 26 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 2 | 22 | 24 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 5 | 32 | 37 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 5 | 21 | 26 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 3 | 23 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfrin | 1 633 | 2 093 | 3.1 km |
| Sernhac | 1 825 | 2 162 | 3.9 km |
| Bezouce | 1 663 | 2 459 | 4.3 km |
| Comps | 1 597 | 2 697 | 4.4 km |
| Lédenon | 1 606 | 2 601 | 4.7 km |
| Jonquières-Saint-Vincent | 2 607 | 2 423 | 5.5 km |
| Saint-Bonnet-du-Gard | 1 639 | 2 288 | 5.7 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 167 k€–265 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 192 k€–349 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 232 k€–471 k€ |