Meyrannes
Découvrez Meyrannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Meyrannes se situe dans la fourchette médiane : 1 365 €/m² pour les appartements et 2 197 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Meyrannes a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 675 à 2 300 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 365 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 197 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 675 € → 2 300 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meyrannes a évolué de +8% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2018 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2019 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2020 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2021 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2022 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2023 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2024 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2025 | — | 2 300 € | 2 300 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molières-sur-Cèze | 1 074 | 2 032 | 2.1 km |
| Courry | 2 262 | 2 611 | 2.8 km |
| Saint-Brès | 975 | 2 169 | 3.2 km |
| Saint-Ambroix | 938 | 1 944 | 4.0 km |
| Bessèges | 823 | 1 668 | 4.3 km |
| Robiac-Rochessadoule | 786 | 1 609 | 4.6 km |
| Gagnières | 1 229 | 2 093 | 5.0 km |
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 257 | 1 594 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 165 k€–278 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 192 k€–334 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 280 k€–421 k€ |