Mézières-sur-Oise
Découvrez Mézières-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mézières-sur-Oise : 1 239 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,2% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Mézières-sur-Oise sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 20% sur 10 ans pour les maisons à Mézières-sur-Oise, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 239 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
| 120 m² | 809 € | 728–890 € |
| 150 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézières-sur-Oise a évolué de +9% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2019 | — | 957 € | 957 € |
| 2020 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2021 | — | 866 € | 866 € |
| 2022 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2024 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2025 | — | 944 € | 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berthenicourt | — | 1 445 | 1.8 km |
| Châtillon-sur-Oise | — | 1 374 | 2.1 km |
| Itancourt | 1 135 | 1 447 | 3.0 km |
| Alaincourt | — | 1 008 | 3.2 km |
| Sissy | — | 1 156 | 3.2 km |
| Séry-lès-Mézières | — | 1 264 | 4.0 km |
| Mesnil-Saint-Laurent | — | 1 681 | 4.4 km |
| Cerizy | — | 1 113 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 119 k€–175 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 163 k€–244 k€ |