Mialet
Découvrez Mialet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mialet : 1 530 €/m² pour les appartements et 2 321 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Mialet sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 213 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 530 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 321 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 256 € → 2 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mialet a évolué de -13% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 865 € | 2 865 € |
| 2018 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2019 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2020 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2021 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2022 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2023 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | — | 2 213 € | 2 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-la-Coste | 1 383 | 2 645 | 4.1 km |
| Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille | 1 374 | 2 216 | 4.3 km |
| Saint-Jean-du-Gard | 1 361 | 2 350 | 5.2 km |
| Générargues | 1 324 | 2 401 | 6.6 km |
| Thoiras | 1 248 | 2 496 | 6.8 km |
| Soustelle | 640 | 1 973 | 7.2 km |
| Saint-Jean-du-Pin | 1 219 | 2 321 | 7.6 km |
| Saint-Martin-de-Boubaux | — | 1 655 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 171 k€–348 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 254 k€–445 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 258 k€–490 k€ |