Milhaud
Découvrez Milhaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Milhaud : 2 144 €/m² pour les appartements et 2 558 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an, avec 72 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
72 transactions à Milhaud sur un an, dont 14 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Milhaud : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 708 à 2 157 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 144 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 558 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 708 € → 2 157 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 102 € → 2 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Milhaud a évolué de +2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 708 € | 2 102 € | 2 006 € |
| 2016 | 1 577 € | 2 018 € | 1 955 € |
| 2017 | 1 891 € | 2 047 € | 2 027 € |
| 2018 | 1 734 € | 1 905 € | 1 882 € |
| 2019 | 1 719 € | 2 170 € | 2 077 € |
| 2020 | 1 776 € | 2 244 € | 2 155 € |
| 2021 | 1 784 € | 2 646 € | 2 359 € |
| 2022 | 2 000 € | 2 638 € | 2 533 € |
| 2023 | 2 284 € | 2 771 € | 2 632 € |
| 2024 | 1 990 € | 2 625 € | 2 523 € |
| 2025 | 2 157 € | 2 468 € | 2 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 37 | 49 |
| 2016 | 7 | 42 | 49 |
| 2017 | 7 | 46 | 53 |
| 2018 | 8 | 51 | 59 |
| 2019 | 15 | 58 | 73 |
| 2020 | 16 | 68 | 84 |
| 2021 | 28 | 56 | 84 |
| 2022 | 14 | 71 | 85 |
| 2023 | 14 | 35 | 49 |
| 2024 | 9 | 47 | 56 |
| 2025 | 14 | 58 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernis | 2 490 | 2 562 | 2.9 km |
| Aubord | 1 691 | 2 836 | 4.3 km |
| Langlade | 1 998 | 3 166 | 4.6 km |
| Uchaud | 2 204 | 2 713 | 4.9 km |
| Caveirac | 2 840 | 3 013 | 6.0 km |
| Nages-et-Solorgues | 2 402 | 3 500 | 6.1 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 6.7 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 208 | 2 571 | 45 |
| Périphérie Nord | 1 935 | 2 462 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 59 k€–74 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 95 k€–117 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 130 k€–159 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 172 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 205 k€–285 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 244 k€–350 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 244 k€–424 k€ |
À Milhaud, le prix moyen au m² s'établit à 2 144 €/m² pour un appartement et 2 558 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 480 €, un T3 de 65 m² environ 139 360 €. Le marché est en correction (-6,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Milhaud ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,3%. Les maisons ont évolué de +17,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Milhaud sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Milhaud est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 920 € se loue environ 680 €/mois, soit 8 160 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Milhaud a enregistré 72 ventes immobilières (14 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 558 €/m² affichés pour Milhaud correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.