Mirabel-aux-Baronnies
Découvrez Mirabel-aux-Baronnies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 012 €/m² pour les appartements et 3 107 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an à Mirabel-aux-Baronnies, 23e commune la plus chère du département sur 346, dans un marché tendu (24 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Mirabel-aux-Baronnies a enregistré 24 ventes (2 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 6 ans, les appartements ont pris 65% (de 1 283 à 2 113 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 012 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 3 107 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2016 et 2022 (1 283 € → 2 113 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 292 € → 3 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirabel-aux-Baronnies a évolué de +18% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2016 | 1 283 € | 2 246 € | 2 017 € |
| 2017 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2018 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2019 | 1 965 € | 2 559 € | 2 474 € |
| 2020 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2021 | 1 891 € | 2 800 € | 2 703 € |
| 2022 | 2 113 € | 2 882 € | 2 728 € |
| 2023 | — | 3 365 € | 3 365 € |
| 2024 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2025 | — | 3 188 € | 3 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 5 | 16 | 21 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 3 | 25 | 28 |
| 2022 | 4 | 16 | 20 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Piégon | — | 2 697 | 2.5 km |
| Puyméras | 2 020 | 3 472 | 4.3 km |
| Vinsobres | 1 868 | 2 794 | 4.7 km |
| Nyons | 2 395 | 3 008 | 5.0 km |
| Villedieu | 2 061 | 2 629 | 5.2 km |
| Saint-Romain-en-Viennois | 1 815 | 3 048 | 5.9 km |
| Châteauneuf-de-Bordette | — | 2 147 | 6.0 km |
| Bénivay-Ollon | — | 1 855 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 192 k€–354 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 241 k€–493 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 301 k€–585 k€ |