Mirmande
Découvrez Mirmande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
7 509 €/m² pour les appartements et 2 924 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,5% sur un an à Mirmande, 14e commune la plus chère du département sur 346, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Mirmande a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 1,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 2 287 à 2 446 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 509 € | 3 750 € | +100% |
| Prix maison m² | 2 924 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 1,9% | 3,2% | -1,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 287 € → 2 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 150 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirmande a évolué de -9% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2016 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2017 | — | 2 787 € | 2 787 € |
| 2018 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2019 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2020 | — | 3 078 € | 3 078 € |
| 2021 | — | 2 691 € | 2 691 € |
| 2022 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2023 | — | 2 829 € | 2 829 € |
| 2024 | — | 3 733 € | 3 733 € |
| 2025 | — | 2 446 € | 2 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cliousclat | 2 097 | 2 471 | 3.8 km |
| Les Tourrettes | 1 503 | 2 247 | 4.3 km |
| Saulce-sur-Rhône | 1 528 | 2 343 | 4.6 km |
| Grane | 2 167 | 2 750 | 5.4 km |
| Condillac | 1 606 | 2 937 | 5.7 km |
| Marsanne | 1 681 | 2 873 | 6.2 km |
| La Coucourde | 1 432 | 2 343 | 7.0 km |
| Loriol-sur-Drôme | 1 490 | 2 244 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 184 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 176 k€–266 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 286 k€–468 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 342 k€–513 k€ |