Moirans-en-Montagne
Découvrez Moirans-en-Montagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Moirans-en-Montagne : 1 375 €/m² pour les appartements et 1 513 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Moirans-en-Montagne a enregistré 17 ventes (4 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 51% (de 872 à 1 315 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 375 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 513 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (872 € → 1 315 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (939 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moirans-en-Montagne a évolué de +11% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 872 € | 939 € | 923 € |
| 2016 | 978 € | 1 332 € | 1 262 € |
| 2017 | 1 097 € | 1 004 € | 1 030 € |
| 2018 | 1 143 € | 1 084 € | 1 098 € |
| 2019 | 1 006 € | 1 281 € | 1 165 € |
| 2020 | 1 178 € | 1 477 € | 1 314 € |
| 2021 | 982 € | 1 561 € | 1 334 € |
| 2022 | 988 € | 1 553 € | 1 401 € |
| 2023 | 1 469 € | 1 602 € | 1 552 € |
| 2024 | 1 384 € | 1 432 € | 1 423 € |
| 2025 | 1 315 € | 1 538 € | 1 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 6 | 15 | 21 |
| 2018 | 6 | 20 | 26 |
| 2019 | 8 | 11 | 19 |
| 2020 | 6 | 5 | 11 |
| 2021 | 9 | 14 | 23 |
| 2022 | 7 | 19 | 26 |
| 2023 | 6 | 10 | 16 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 4 | 13 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crenans | 1 145 | 1 338 | 3.0 km |
| Villards-d'Héria | 944 | 1 293 | 3.7 km |
| Charchilla | 9 184 | 1 421 | 3.7 km |
| Ravilloles | 1 043 | 1 895 | 4.8 km |
| Coteaux du Lizon | 1 178 | 1 758 | 4.9 km |
| Maisod | 1 445 | 2 459 | 5.7 km |
| Onoz | — | 1 436 | 5.8 km |
| Les Crozets | 985 | 1 316 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 89 k€–182 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 120 k€–247 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |