Moisdon-la-Rivière
Découvrez Moisdon-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 705 €/m² pour les appartements et 1 254 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an à Moisdon-la-Rivière, parmi les prix les plus bas du département (201e/207), sous la moyenne nationale. 35 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
35 transactions à Moisdon-la-Rivière sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Moisdon-la-Rivière : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 148 à 1 208 €/m², soit +5%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 705 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 254 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 148 € → 1 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moisdon-la-Rivière a évolué de -24% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2016 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2017 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2020 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2021 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2022 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2023 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2024 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2025 | — | 1 208 € | 1 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Issé | — | 1 472 | 6.1 km |
| Erbray | 598 | 1 524 | 6.6 km |
| La Meilleraye-de-Bretagne | 926 | 1 515 | 6.6 km |
| Louisfert | — | 1 544 | 6.7 km |
| Grand-Auverné | — | 1 381 | 7.0 km |
| Petit-Auverné | — | 1 543 | 7.4 km |
| Saint-Vincent-des-Landes | — | 1 393 | 10.4 km |
| Châteaubriant | 1 602 | 1 832 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 101 k€–184 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 113 k€–209 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 151 k€–265 k€ |