Molières-sur-Cèze
Découvrez Molières-sur-Cèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Molières-sur-Cèze présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (288e/347) : 1 074 €/m² pour les appartements et 2 032 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,1% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
17 transactions à Molières-sur-Cèze sur un an, dont 3 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Molières-sur-Cèze : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 6% (de 900 à 842 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 074 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 032 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (900 € → 842 €/m²).
Maisons : +51% entre 2016 et 2025 (1 424 € → 2 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Molières-sur-Cèze a évolué de +20% sur 5 ans (+113% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 900 € | — | 900 € |
| 2016 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2017 | 585 € | 1 389 € | 1 188 € |
| 2018 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2019 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | 1 765 € | 1 542 € | 1 598 € |
| 2022 | 750 € | 1 873 € | 1 499 € |
| 2023 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2024 | 1 240 € | 2 088 € | 1 749 € |
| 2025 | 842 € | 2 147 € | 1 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 2 | 6 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 6 | 18 | 24 |
| 2022 | 9 | 18 | 27 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 6 | 9 | 15 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meyrannes | 1 365 | 2 197 | 2.1 km |
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 257 | 1 594 | 3.1 km |
| Saint-Ambroix | 938 | 1 944 | 3.8 km |
| Robiac-Rochessadoule | 786 | 1 609 | 3.9 km |
| Les Mages | 1 255 | 2 005 | 4.2 km |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 4.2 km |
| Bessèges | 823 | 1 668 | 4.5 km |
| Saint-Brès | 975 | 2 169 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 109 k€–172 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 135 k€–273 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 143 k€–307 k€ |