Molines-en-Queyras
Découvrez Molines-en-Queyras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 796 €/m² pour les appartements et 1 993 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an à Molines-en-Queyras, au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Molines-en-Queyras a enregistré 19 ventes (16 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 2 274 à 3 176 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 796 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 1 993 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 274 € → 3 176 €/m²).
Maisons : -4% entre 2016 et 2025 (1 500 € → 1 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Molines-en-Queyras a évolué de +30% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 274 € | — | 2 274 € |
| 2016 | 2 179 € | 1 500 € | 1 994 € |
| 2017 | 2 177 € | 2 802 € | 2 355 € |
| 2018 | 1 718 € | 1 745 € | 1 723 € |
| 2019 | 2 168 € | — | 2 168 € |
| 2020 | 2 179 € | — | 2 179 € |
| 2021 | 2 241 € | 2 160 € | 2 226 € |
| 2022 | 2 069 € | — | 2 069 € |
| 2023 | 2 322 € | — | 2 322 € |
| 2024 | 2 446 € | 2 669 € | 2 485 € |
| 2025 | 3 176 € | 1 442 € | 2 902 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 2 | 6 |
| 2016 | 8 | 3 | 11 |
| 2017 | 10 | 4 | 14 |
| 2018 | 14 | 3 | 17 |
| 2019 | 14 | 2 | 16 |
| 2020 | 13 | — | 13 |
| 2021 | 13 | 3 | 16 |
| 2022 | 17 | 2 | 19 |
| 2023 | 14 | 1 | 15 |
| 2024 | 14 | 3 | 17 |
| 2025 | 16 | 3 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Véran | 3 897 | 2 893 | 3.7 km |
| Aiguilles | 1 749 | 2 100 | 7.0 km |
| Château-Ville-Vieille | 1 778 | 1 630 | 9.2 km |
| Ceillac | 3 214 | 3 425 | 10.0 km |
| Abriès-Ristolas | 2 914 | 2 994 | 11.7 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 14.4 km |
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 16.1 km |
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 18.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 68 k€–100 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 106 k€–163 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 159 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |