Moltifao
Découvrez Moltifao : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 500 €/m² pour les appartements et 1 652 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,7% sur un an à Moltifao, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Moltifao sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Moltifao : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 652 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2020 et 2022 (1 181 € → 1 944 €/m²).
Maisons : +88% entre 2016 et 2021 (1 170 € → 2 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moltifao a évolué de +66% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2017 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 181 € | — | 1 181 € |
| 2021 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2022 | 1 944 € | — | 1 944 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 4 | 2 | 6 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 5 | 2 | 7 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Popolasca | 986 | 1 587 | 4.2 km |
| Piedigriggio | 811 | 2 056 | 5.7 km |
| Castifao | 1 389 | 1 775 | 5.8 km |
| Prato-di-Giovellina | — | 1 961 | 7.2 km |
| Vallica | — | 1 412 | 7.2 km |
| Castiglione | — | 730 | 7.3 km |
| Pietralba | 1 017 | 2 239 | 9.1 km |
| Canavaggia | — | 1 964 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 208 k€–346 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 187 k€–312 k€ |