Monistrol-sur-Loire
Découvrez Monistrol-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Monistrol-sur-Loire, 9e commune la plus chère du département sur 255 : 1 872 €/m² pour les appartements et 2 080 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 80 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
80 ventes à Monistrol-sur-Loire sur un an (39% d'appartements, 61% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 1 522 à 1 818 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 872 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 080 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 1 818 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 2 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monistrol-sur-Loire a évolué de +6% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 522 € | 1 775 € | 1 722 € |
| 2016 | 1 517 € | 1 787 € | 1 700 € |
| 2017 | 1 397 € | 1 870 € | 1 730 € |
| 2018 | 1 673 € | 1 933 € | 1 882 € |
| 2019 | 1 610 € | 1 857 € | 1 805 € |
| 2020 | 1 493 € | 1 830 € | 1 775 € |
| 2021 | 1 593 € | 1 943 € | 1 870 € |
| 2022 | 1 877 € | 2 241 € | 2 135 € |
| 2023 | 1 990 € | 2 436 € | 2 312 € |
| 2024 | 1 902 € | 1 829 € | 1 851 € |
| 2025 | 1 818 € | 2 074 € | 1 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 60 | 76 |
| 2016 | 28 | 58 | 86 |
| 2017 | 29 | 69 | 98 |
| 2018 | 15 | 62 | 77 |
| 2019 | 22 | 83 | 105 |
| 2020 | 17 | 88 | 105 |
| 2021 | 20 | 76 | 96 |
| 2022 | 33 | 80 | 113 |
| 2023 | 25 | 65 | 90 |
| 2024 | 22 | 51 | 73 |
| 2025 | 31 | 49 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-d'Aurec | 1 735 | 2 018 | 4.7 km |
| La Séauve-sur-Semène | 1 058 | 1 746 | 5.2 km |
| Les Villettes | 1 826 | 1 865 | 5.7 km |
| Sainte-Sigolène | 953 | 1 811 | 6.0 km |
| Pont-Salomon | 1 076 | 2 041 | 6.7 km |
| Bas-en-Basset | 1 591 | 2 141 | 6.8 km |
| Malvalette | — | 2 022 | 7.5 km |
| Beauzac | 1 099 | 1 880 | 8.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Urbaine | 1 872 | 2 035 | 45 |
| Zone Périurbaine | 1 250 | 2 143 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 43 k€–74 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 113 k€–193 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 149 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 140 k€–262 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 190 k€–352 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 205 k€–393 k€ |
À Monistrol-sur-Loire, le prix moyen au m² s'établit à 1 872 €/m² pour un appartement et 2 080 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 240 €, un T3 de 65 m² environ 121 680 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Monistrol-sur-Loire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,5%. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Monistrol-sur-Loire est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Monistrol-sur-Loire est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 960 € se loue environ 527 €/mois, soit 6 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Monistrol-sur-Loire a enregistré 80 ventes immobilières (31 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 080 €/m² affichés pour Monistrol-sur-Loire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.