Monlet
Découvrez Monlet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Monlet, dans le quart inférieur des prix du département (195e/255) : 717 €/m² pour les appartements et 987 €/m² pour les maisons, en hausse de +86,1% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,8%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Monlet a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 82% (de 692 à 1 263 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 717 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 987 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,8%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (692 € → 1 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 458 € | 412–504 € |
| 80 m² | 538 € | 484–592 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monlet a évolué de +25% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 692 € | 692 € |
| 2016 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2017 | — | 440 € | 440 € |
| 2018 | — | 799 € | 799 € |
| 2019 | — | 725 € | 725 € |
| 2020 | — | 863 € | 863 € |
| 2021 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2022 | — | 796 € | 796 € |
| 2023 | — | 700 € | 700 € |
| 2024 | — | 679 € | 679 € |
| 2025 | — | 1 263 € | 1 263 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allègre | 714 | 951 | 4.9 km |
| Sembadel | — | 947 | 5.0 km |
| Félines | — | 1 284 | 5.0 km |
| La Chapelle-Bertin | — | 844 | 5.3 km |
| Saint-Pal-de-Senouire | — | 802 | 6.2 km |
| Céaux-d'Allègre | — | 1 141 | 6.3 km |
| Varennes-Saint-Honorat | — | 1 553 | 7.9 km |
| Bellevue-la-Montagne | — | 1 286 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |