Montaigu
Découvrez Montaigu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montaigu combine prix bas (1 124 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Montaigu a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 953 à 1 115 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 124 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (953 € → 1 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
| 120 m² | 866 € | 779–953 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaigu a évolué de +3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 953 € | 953 € |
| 2016 | — | 819 € | 819 € |
| 2017 | — | 950 € | 950 € |
| 2018 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2019 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2021 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2022 | — | 996 € | 996 € |
| 2023 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2024 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2025 | — | 1 115 € | 1 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauregny-en-Haye | — | 1 301 | 3.6 km |
| Marchais | — | 1 269 | 3.9 km |
| Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt | 903 | 1 256 | 4.2 km |
| Coucy-lès-Eppes | — | 1 291 | 4.9 km |
| Courtrizy-et-Fussigny | — | 962 | 5.6 km |
| Sissonne | 571 | 964 | 5.6 km |
| Saint-Thomas | — | 846 | 6.1 km |
| Goudelancourt-lès-Berrieux | — | 1 477 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 95 k€–162 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 112 k€–202 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–256 k€ |