Montaigu
Découvrez Montaigu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montaigu, dans le quart supérieur des prix du département (117e/476) : 1 311 €/m² pour les appartements et 1 754 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Montaigu sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 9 ans pour les maisons, de 1 218 à 1 806 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 311 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 754 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2016 et 2025 (1 218 € → 1 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaigu a évolué de +70% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2017 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2018 | — | 991 € | 991 € |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2021 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2022 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2023 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2024 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2025 | — | 1 806 € | 1 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moiron | 562 | 1 413 | 2.3 km |
| Macornay | 999 | 2 068 | 2.5 km |
| Lons-le-Saunier | 1 610 | 1 904 | 2.5 km |
| Conliège | 1 339 | 1 664 | 2.9 km |
| Vernantois | 884 | 1 131 | 3.0 km |
| Perrigny | 1 383 | 1 694 | 3.2 km |
| Courbouzon | 1 401 | 1 704 | 3.4 km |
| Revigny | 970 | 1 577 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 90 k€–227 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 125 k€–239 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 239 k€–358 k€ |