Montaigut-en-Combraille
Découvrez Montaigut-en-Combraille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montaigut-en-Combraille combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (417e/463) (814 €/m² pour les appartements et 847 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,7% sur un an) et marché actif (10 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Montaigut-en-Combraille a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 758 à 874 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 814 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 847 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (758 € → 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 495 € | 446–545 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
| 120 m² | 669 € | 602–736 € |
| 150 m² | 789 € | 710–868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaigut-en-Combraille a évolué de +44% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 758 € | 758 € |
| 2016 | — | 934 € | 934 € |
| 2017 | — | 656 € | 656 € |
| 2018 | — | 515 € | 515 € |
| 2019 | — | 906 € | 906 € |
| 2020 | — | 583 € | 583 € |
| 2021 | — | 605 € | 605 € |
| 2022 | — | 740 € | 740 € |
| 2023 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2024 | — | 724 € | 724 € |
| 2025 | — | 874 € | 874 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Éloy-les-Mines | 682 | 888 | 3.6 km |
| Buxières-sous-Montaigut | — | 1 168 | 3.6 km |
| La Crouzille | — | 820 | 4.0 km |
| Youx | 1 220 | 859 | 4.3 km |
| Ars-les-Favets | — | 741 | 4.7 km |
| La Celle | 1 340 | 1 217 | 5.6 km |
| Moureuille | — | 787 | 7.0 km |
| Le Quartier | 1 182 | 932 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 60 k€–123 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 93 k€–165 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 105 k€–158 k€ |